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9.7万房地产企业转型“下半场”,财务模式转型减轻负债成发力点

发布时间:2021-01-24 00:06 作者:ag体育客户端 字号:

存量管理时代,除了普遍关注的住宅地产,楼宇经济将也成为调整产业结构的重要载体。 据仲量联行华西区研究部负责人朱建辉介绍,“目前,楼宇经济也在城镇化、城市更新的双轨背景下运行;我们也发现两大特点,一是楼宇转型需求方多来自于科技型驱动企业如wework及孵化中心等;二是地产类楼宇如大悦城,开始建有游乐园、母婴室等,更加注重带给消费者的人文价值。” 品质提升仍需技术赋能 诸多科技赋能下的房企品质转型,已逐渐在全国范围内落地。也就是说,房企真正开始告别以往粗放型、扩张式的发展模式,聚焦在以人为本、满足内需的社会服务层面。 技术怎样驱动城市、地产发展?在中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强看来,一方面应通过物联网、云计算、大数据等技术以建设智慧城市,来满足居民生产生活需要;一方面则应使基础设施、和产业信息化高度发达。 一些大型房地产企业正在将大数据、物联网融入住宅管理与服务中。 绿城服务集团行政总裁吴志华表示,“以某小区为例,其60岁以上老人比例是10.98%,同时小区内二胎的比例要高于全国平均数据;通过此类分析,我们布局了小区内的少儿教育服务、老人营养与康养服务。目前,有13万人在我们平台上建立健康档案,40万老龄用户正在享受有偿的慢病管理服务。 中小型房企则选择从低耗能、绿色生态的技术切入。“房地产的核心仍然是住宅产业,这个不能丢。原因是它可以快速发展及标准化,且由于它市场消费群体大,属于大众化的产品,因此抗风险能力强。”悦达地产集团有限公司董事长李彪表示,“除了讲究建筑质量之外,科技研发也是我们的强项。” 此前,金茂府由于提出12大黑科技(满足住户对空气、温度、湿度、噪音等综合家居需求)颇受业内关注,其在上海新城虹口房源的均价达约为10.2万/平方米。 “金茂府这12大科技系统我们都已经具备,我们对自己有一个清醒的认识,就是要做品质生活运营专家。”李彪告诉第一财经,“除了住宅科技研发,往远一步来看,我们正在围绕长三角城市群(如苏州、南通、盐城等)来发展项目。” 一些房地产大数据企业也早已悄然布局。“我们根据房地产会涉及到的50几个大行业,将数据分成了8个主题方向,包括交易端、居住安全端、住宅服务端等。”杭州中房信息科技有限公司董事长严志民告诉第一财经。 “比如之前在离杭州20多公里的富阳,某小区一个车位定价达到80万,但该小区房价在1万左右,当时百姓和媒体有很大争议;因而我们协助政府作了数据分析,根据楼面价、市场环境等来看待其合理的原因。未来,基于数据的减灾、减震、逃生等都会运用来保障居住安全。”严志民补充。

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